Закон о садовостве.


В скором времени собственников участков ждут большие перемены.

Протекция - мы помогаем собственникам участков адаптироваться - не получать штрафы, не терять землю и ваше драгоценное время в связи с новым законом (217 ФЗ). 

Новый закон о садоводстве и огородничестве. (СНТ 2018, 2019)

<font color="#ff4747">Новый закон о садоводстве и огородничестве. (СНТ 2018, 2019)</font>

Новый закон о садоводстве и огородничестве. (СНТ 2018, 2019)

С 1 января 2019 года заработает новый закон о садоводстве и огородничестве, приходящий на смену устаревшему закону 1998 года. Все документы садовых некоммерческих товариществ (СНТ) необходимо скорректировать с учетом новых правил.

Наши специалисты готовы вам в этом помочь - звоните +7 (343) 346-90-65

Президент подписал новый закон, регулирующий вопросы формирования и работы садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) - Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" – далее Закон о СНТ. Указанный закон вступает в силу с января 2019 года. К категории «дачников» которых данный закон касается напрямую, в нашей стране относится огромное количество человек, то есть подготовиться к нововведениям необходимо. Все необходимые изменения необходимо произвести до конца декабря!

Фактически осталась всего пара месяцев на то, чтобы договориться о необходимых изменения.

В разделах ниже вы можете более подробно ознакомиться с часто задаваемыми вопросами:

Раздел #1. Хотите вести садоводческую или огородническую деятельность?

<font color="#42aaff">Раздел #1. Хотите вести садоводческую или огородническую деятельность?</font>

Раздел #1. Хотите вести садоводческую или огородническую деятельность?

Во-первых, для того, чтобы граждане могли вести садоводческую или огородническую деятельность, им необходимо: Быть собственниками соответствующих участков или иметь желание по приобретению такой земли. Зарегистрироваться в качестве некоммерческой организации. Организационно-правовая форма, в соответствии со статьей 4 данного закона, может быть таковой: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Ранее дачникам было разрешено оформлять 9 организационно-правовых форм, теперь же их только 2.

Раздел #2. Решение должно приниматься на общем собрании собственников.

<font color="#1faee9">Раздел #2. Решение должно приниматься на общем собрании собственников.</font>

Раздел #2. Решение должно приниматься на общем собрании собственников.

Решение формирования новой организации должно быть обговорено на общем собрании собственников-владельцев участков, которые планируется включить в СНТ или ОНТ. Важно отметить чтобы создать СНТ или ОНТ, потребуется минимум 3 голоса граждан, выступающих в роли учредителей.

Раздел #3 Деньги: Какие изменения для кошельков дачников, и чего ожидать в будущем?

Раздел #3 Деньги: Какие изменения для кошельков дачников, и чего ожидать в будущем?

Какие членские взносы в СНТ и налоги в 2018 год?
Нововведения , которые касаются финансовой стороны:
1. Самая главная новость для всех огородников и садоводов – отменили вступительные взносы. Теперь, чтобы стать членом СНТ или ОНТ нет необходимости оплачивать взнос.
В соответствии со статьей 14 данного закона, взносы поделят на – целевые и членские. 2. Устанавливают размер взносов, периодичность оплаты сами товарищества.
3. Через судебную инстанцию товарищества могут принудить выплачивать граждан, владеющих участками на территории СНТ или ОНТ, определенные взносы.
4. Налог за садовый дом не будет начисляться. За домовладение, оформленное как «жилой дом» налог будет начисляться.
5. Оплата взносов будет проходить безналичным способом – денежные средства будут начисляться на расчетный счет товарищества. Ранее деньги передавались наличкой и многие члены СНТ жаловались, что тратятся они без цели.
6. Собственники будут получать квитанции на оплату взносов.
7. Строго будут отслеживать, на что были потрачены деньги.

Раздел #4 Закон предписывает уплачивать взносы даже гражданам, которые не относятся к членам СНТ.

Раздел #4 Закон предписывает уплачивать взносы даже гражданам, которые не относятся к членам СНТ.

Данный закон предписывает уплачивать взносы даже гражданам, которые не относятся к членам СНТ, но занимаются на его территории любыми видами садовничества или огородничества. Платежи будут касаться всего, что связано с приобретением, использованием или ремонтом общего имущества.

Раздел #5 Какие постройки можно возводить на участках садоводческого некоммерческого товарищества?

Раздел #5 Какие постройки можно возводить на участках садоводческого некоммерческого товарищества?

Дом на участке СНТ в 2019 году – какие постройки можно возводить на участках садоводческого некоммерческого товарищества?
Владельцы участков, относящихся к товариществу, должны обязательно обратить внимание на вид разрешенного использования земли. Именно по нему можно определить, что можно построить на участке. Так как видов, по новому закону, два – садовые и огородные участки - то и постройки подразделяют, исходя из этого.
Какие постройки можно возводить на садовых земельных участках?
На садовых участках земли можно строить капитальные строения.

К капитальным строениям относится:

1. Жилой дом.
2. Садовый дом для сезонного использования.
3. Гараж.
4. Прочие хозяйственные постройки. К ним причисляют: бани, сараи, навесы, теплицы, беседки и т.п.

Оформить в собственность объект капитального строительства можно, только если вид разрешенного пользования соответствует СНТ.

Раздел #6 Завершить процедуру межевания необходимо к концу 2018.

Раздел #6 Завершить процедуру межевания необходимо к концу 2018.

Межевание участков и новый Закон о садоводческих товариществах в 2018 году

Акт Правительства РФ под номером 2236-р, был принят еще в 2012 году. В нем прописано, что собственники земельных участок, предназначенных для садоводства или огородничества, должны провести обязательные процедуры по определению границ участков
Завершить процедуру межевания необходимо к концу 2018 года.
Но - наводить панику сейчас не стоит, у Россиян есть еще в запасе 1 год, чтобы провести межевание участков.
Подробнее этот нюанс вы можете узнать у наших специалистов.
Без процедуры межевания можно обойтись, если:
1.Земля была оформлена в собственность.
2.Не предвещается проблем с соседями – они не будут разбираться, где должна проходить граница между вашими участками.
3.Не планируется совершать сделок с такой недвижимостью.
В других случаях межевание просто необходимо.
Оформить в собственность недвижимость - или совершить с ней какую-либо сделку - будет возможно, но только придется пройти обязательную процедуру по определению границ участка. И новый закон об СНТ тут ни при чем, он не внесет изменений.

Раздел #7 Изменения в уставе.

Раздел #7 Изменения в уставе.

Поскольку новый закон о СНТ упраздняет ряд форм некоммерческих хозяйств, им нужно скорректировать учредительные документы с учетом новых законодательных требований. Так, статьей 8 закона №217-ФЗ установлено отражение в уставе 2019 года следующих данных о работе СНТ: названия, учредителей и месторасположения; организационно-правовой формы; предмета и целей деятельности; способа управления (в т. ч. полномочий отдельных органов); условий приема новых членов, исключения или добровольного выхода из рядов товарищества; прав, обязанностей и видов ответственности членов; условий ведения реестра членов некоммерческой организации; порядка уплаты взносов и ответственности при его нарушении; правил формирования, перечня полномочий и состава ревизионной комиссии; порядка формирования или приобретения имущества, предназначающегося для совместного использования; вариантов ознакомления членов с любыми видами информации, касающейся деятельности юридического лица (бухгалтерских отчетов и т. д.); путей сотрудничества с гражданами, которые не относятся к членам организации, но используют для садоводства (огородничества) земли, относящиеся к ее территории; порядка внесения изменений в Устав; условий ликвидации или реорганизации товарищества; правил принятия решений на общем собрании посредством заочного голосования. Важно! Эти сведения определяют правила деятельности и индивидуальные данные товарищества как юридического лица, поэтому имеют важное значение для его нормальной работы и должны в обязательном порядке прописываться в его учредительных документах, чтобы они имели законную силу. К разработке Устава следует подходить с максимальной ответственностью, поскольку даже малозначительные, на первый взгляд, детали могут привести к серьезным юридическим последствиям.
 


Остались вопросы? Поможем, объясним, защитим.

+7 (343) 346-90-65

Звоните нам, проконсультируем.


Дополнительные телефоны

для вашего удобства:

  • Электронная почта:
  • This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.